Condomínios no Rio tiveram aumento de 8% em um ano
Pesquisa mostra que a cobrança média por metro quadrado mais alta da cidade está na Barra da Tijuca
FONTE: O GLOBO
RIO — As taxas de condomínio no Rio estão mais caras este ano. Um levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi Rio) mostra que o custo médio da cobrança por metro quadrado na cidade teve um aumento de 8%, passando de R$ 6,16, em maio do ano passado, para R$ 6,65, em abril último. Se consideramos um imóvel de cem metros quadrados, por exemplo, a diferença entre R$ 665 e R$ 616 é de R$ 49. O aumento está acima da inflação oficial (o IPCA), que ficou em 6,28% no período.
Ainda de acordo com o Secovi Rio, a taxa de condomínio mais alta da cidade está na Barra da Tijuca, cuja média por metro quadrado chega a R$ 9,05, por causa dos serviços prestados pelos condomínios. E a mais barata, de R$ 3,33, em Irajá. Pensando na mesma metragem de 100 metros quadrados, a diferença de uma cobrança de condomínio entre os bairros pesquisados no Rio chegaria a R$ 572. Segundo Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato, a alta é puxada principalmente pelos gastos com o quadro de funcionários, que correspondem entre 40% e 50% das despesas totais de um condomínio, além, ainda, do aumento de preço nas contas de água e de luz.
Em termos de regiões, a média na Zona Sul é de R$ 7,20, sendo que São Conrado, Leblon e Lagoa tem os mais altos valores da região: R$ 8,76, R$ 8,67 e R$ 8,44, respectivamente. Laranjeiras (R$ 6,33), Cosme Velho (R$ 6,30) e Flamengo (R$ 6,13) são os valores médios mais baixos do entorno. Na comparação da Barra da Tijuca, considere-se que o Leblon, que tem os preços de imóveis e aluguéis mais caros da cidade, há muitos prédios antigos, muitos deles sem elevador.
Do outro lado, na Zona Norte, a média da cobrança de condomínio por metragem é de R$ 4,98, sendo que Tijuca (R$ 5,65) e Cachambi (R$ 5,44) são os mais caros. Além de Irajá, que é o último no ranking de valores, Vila da Penha é outro dos bairros com condomínio mais barato da região e da cidade, com uma taxa que gira em torno de R$ 3,74.
A região Barra e Adjacências que, na pesquisa, compreendem Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá tem uma média de 7,33. O valor é puxado pela Barra mesmo. Nos outros bairros, os valores médios são de R$ 6,13 (Recreio) e R$ 5,57 (Jacarepaguá).
— Por causa da infraestrutura, os condomínios são verdadeiro clubes, então, o preço sobe por metro quadrado. Você não paga apenas pelo imóvel, mas também por todos os serviços que são oferecidos.
Já na região Central, a taxa por metro quadrado varia de R$ 7,02 na Lapa a R$ 4,73 em Santa Teresa, sendo que a média total de região é de R$ 6,37. O Centro e a Glória têm um custo médio da taxa de condomínio por metro quadrado de R$ 6,69 e R$ 6,56, respectivamente.
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