Desaceleração da economia e queda na renda puxam valores para baixo no país
Fonte: O Globo
RIO - O preço de locação de imóveis residenciais já sente efeitos da desaceleração econômica do país. De acordo com o índice FipeZap referente a julho, divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) com base nos preços anunciados no portal Zap, o valor do aluguel em nove cidades brasileiras caiu 1,30% em 12 meses encerrados em julho.
É a segunda vez consecutiva em que há queda nominal de preços na comparação com o mesmo mês do ano anterior — ou seja, o valor efetivamente caiu para o locatário —, ante redução de 0,57% em junho. Também em 12 meses a inflação medida pelo IPCA foi de 9,56%. As maiores quedas frente a julho de 2014 foram no Rio de Janeiro (6,40%) e Curitiba (2,81%). Já Brasília e Campinas apresentaram alta de 4,83% e 4,30%, respectivamente.
Na comparação mensal, as nove cidades apresentaram variação média negativa, de 0,67%, enquanto a inflação aumentou 0,62%. Na relação julho/junho, cinco das quatro cidades apresentaram elevação no preço do aluguel: Brasília (0,51%), Campínas (0,31%), São Bernardo do Campo (,029%), Porto Alegre (0,28%) e Santos (0,12%). Rio de Janeiro e São Paulo apresentaram as maiores reduções, de 1,49% e 0,76% na mesma ordem, seguidas de Salvador (0,74%) e Curitiba (0,11%).
Nos sete primeiros meses de 2015, o índice registrou queda nominal de 0,5% nas nove cidades. No Rio de Janeiro, a queda nominal no valor dos aluguéis chega a 3,55% no ano, a segunda maior redução, atrás de Curitiba (4,47%).
EQUILÍBRIO
Segundo Bruno Oliva, economista da Fipe, destaca que o aumento verificado no preço dos aluguéis desde a década passada foi maior no Rio do que em outras cidades. Agora, ele afirma que é natural que os preços busquem um equilíbrio dada a situação de incerteza econômica.
— Essa desaceleração se dá porque o mercado de trabalho não está uma maravilha, o desemprego vem subindo. Os salários reais estão em queda, então é natural que haja uma acomodação — explica Oliva.
O especialista analisa a redução do preço do aluguel em comparação à queda nos preços de venda de imóveis que, segundo ele, também vem observando diminuição no último ano.
— Os preços dos aluguéis tendem a se ajustar mais rapidamente do que os preços de venda porque as pessoas topam negociar mais o aluguel do que o preço de um imóvel, logo, é natural que haja acomodação mais rápida no mercado de locação do que vendas — observa — A queda dos preços de aluguel ficam mais fortes, apresentam queda nominal, enquanto verificamos queda real (quando o aumento do preço não acompanha a inflação) nos preços de venda.
METRO QUADRADO AINDA É O MAIS CARO
Apesar da queda mensal no Rio de Janeiro, o valor do metro quadrado para locação mais caro é na cidade, a R$ 39,61, seguido de São Paulo, onde custa R$ 37,01. Os mais baratos foram registrados em Curitiba (R$ 16,06) e São Bernardo do Campo (R$18,68). A média do preço do metro quadrado nas nove cidades ficou em R$ 33,28 em julho.
O relatório FipeZap também mede a rentabilidade do aluguel do investidor, que é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis. O cálculo é medido pela divisão do valor de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12. Em julho, o retorno médio com aluguel foi de 4,7% ao ano
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