JRPIMENTEL SUA CHANCE (DESPACHANTES (LEGALIZAÇÃO EM GERAL TODOS OS ÓRGÃOS), CONTADORES e AUDITORES, PERITOS e ENGENHEIROS/ARQUITETOS (Obras e Reformas): Para Empresas, Negócios, Pessoas Físicas e Todo Tipo de Imóvel)

Fonte: O GLOBO

Após uma década de expansão do crédito imobiliário no Brasil, 2015 começou com restrição ao crédito para financiar imóveis. Na tentativa de evitar o desaquecimento do mercado, construtoras vêm facilitando as condições de pagamento e lançado promoções para conquistar o comprador. Além de ficar atento às promessas de facilidade, o consumidor deve tomar alguns cuidados.

O Diário do Consumidor listou os itens que devem ser observados antes de fechar a compra

Qualidade do imóvel
Verifique a qualidade de construção de outros imóveis da mesma construtora. Não se esqueça de considerar se a infraestrutura do bairro escolhido é condizente com sua necessidade. No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade dos materiais e equipamentos a serem utilizados – elevador, azulejos, piso, metais, etc.

Prazo para o início e o término da obra, valor da entrada, prestações intermediárias, índices e periodicidade de reajustes – que deve ser anual, caso o financiamento seja inferior a 36 meses, e mensal em contratos mais longos são itens que merecem atenção. Além dos juros, haverá correção por índice contratado, após a entrega das chaves. Se a obra for financiada por agente do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o índice deverá estar identificado.

Material publicitário
Guarde todos os folhetos, prospectos e anúncios de jornais. O material publicitário também faz parte do contrato, conforme estabelece o artigo 30 do Código de Defesa do Consumidor. Observe atentamente se o que consta nos prospectos e anúncios condiz com a planta aprovada pela prefeitura e com o memorial descritivo da edificação, registrados no Cartório Imobiliário competente.

Aprovação do imóvel
Verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente .

Procure saber quem são os profissionais responsáveis pelo empreendimento, inclusive solicitando informações sobre eles junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura).

Valores e multas
Verifique se os valores apresentados estão atualizados para a data de assinatura do contrato. Observe a existência de multa por atraso na entrega do imóvel.

Contrato
Leia o documento atentamente e não guarde dúvidas. Se o vendedor não esclarecer suas questões, procure um posto do atendimento do Procon mais próximo de sua residência.

* AVALIAÇÕES TÉCNICAS - Pareceres, Laudos, Perícias e Vistorias para Acordos, Análises e Ações Judiciais de EMPRESAS/IMÓVEIS (Qualidade e com Normas Técnicas)

AVALIAÇÃO TÉCNICA EMPRESAS/IMÓVEIS - PERITO JRPIMENTEL (SUA CHANCE CONSULTORIA)

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PERITO José Pimentel Registro Federal CNAI 10163 e Registro CRECI RJ 60117
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LAUDOS - AVALIAR COMPRA/VENDA/PERMUTA/ARRENDAMENTO
PERÍCIA E VISTORIA de EMPRESAS, IMÓVEIS e PONTOS COMERCIAIS
LOCAÇÃO - RENOVAÇÃO, ACORDOS/JUDICIAIS, REVISÃO DE VALOR
EMPRESARIAL - SOCIEDADES, MUDANÇA COTAS e ANÁLISES GERAIS
PATRIMÔNIO - INVENTÁRIO, PARTILHAS, DISSOLUÇÕES e DIVÓRCIO
DESAPROPRIAÇÃO/IMPOSTOS - PREF. (IPTU/ITBI), ESTADO e UNIÃO
LUCROS CESSANTES, PERDAS e DANOS, PENHORAS e ALIENAÇÕES
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