FONTE: FIPEZAP
Pollyanna Brêtas
O Rio de Janeiro registrou queda de 0,19%, com recuo acumulado de 4,24%, nos últimos 12 meses, e redução de preços de 2,65%, somente em 2018.
O preço médio de venda dos imóveis residenciais, em todo país, ficou praticamente estável, com variação de -0,06%, em agosto, de acordo com o índice FipeZap, que monitora os valores praticados em 20 cidades brasileiras. No resultado acumulado de 2018, até agosto, o preço médio de venda residencial, em todo país, recuou 0,29%, o que corresponde a uma queda real de 3,14%, considerando a inflação acumulada de 2,94% no período (IPCA/IBGE).
Para Bruno Olivar, economista da Fipe, com movimento de elevação grande dos preços em anos anteriores, um desaquecimento do mercado já era esperado. Mas, segundo ele, depois com o aprofundamento da crise, houve redução acentuada da demanda por imóveis.
Bruno Olivar acredita que o movimento dos bancos de reduzir taxas e melhorar condições de financiamento imobiliário é positivo, mas não deve alterar significativamente o cenário do setor.
— Em termos reais, descontando a inflação do período, os imóveis estão perdendo valor. Os movimentos dos bancos ainda não são suficientes para inverter a dinâmica do mercado. Será preciso recuperar o crescimento econômico e melhorar o mercado de trabalho. Para se comprometer em longo prazo, o consumidor tem que estar bem seguro — avalia ele.
O economista acredita que os preços permanecerão estáveis até o fim do ano e em boa parte de 2019.
Rio ainda tem maior valor do m²
Embora tenha registrado quedas consecutivas, o preço médio de venda, nas 20 cidades monitoradas pelo instituto, foi de R$ 7.529/m². O Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.494), seguida por São Paulo (R$ 8.7967) e Distrito Federal (R$ 7.788). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (MG) (R$ 3.511), Goiânia (GO) (R$ 4.164) e Vila Velha (ES) (R$ 4.692).
No Rio, os bairros com maior valor para compra são: Leblon (R$ 20.527/m²), Ipanema (R$19.013/m²), Lagoa (R$16.371/m²), Gávea (R$ 15.901/m²) e (R$ 14.788/m²). Já entre os bairros com os preços mais baixos estão: Pavuna (R$2.346/m²), Coelho Neto (R$ 2.368/m²), Anchieta (R$2.492/m²), Cavalcanti (R$2.570/m²) e Paciência (R$ 2.685/m²).
— No Rio, o patamar de preços altos ainda está elevado porque as pessoas querem morar em determinadas áreas da cidade — ressalta Bruno Olivar.
Resultados mensais
Individualmente, 12 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de venda residencial (inferior a -0,10%), entre elas: Rio de Janeiro (-2,65%), Niterói (-2,46%) e Fortaleza (-1,16%).
Já entre as sete cidades com variação no preço acima de 0,10%, as altas acumuladas foram mais expressivas em São Caetano do Sul (+2,20%), São Paulo (+1,41%) e Goiânia (+1,36%). Em Florianópolis, especificamente, os preços residenciais de venda permanecem próximos da estabilidade em 2018 (nominalmente), com variação de 0,09%.
Das 20 cidades monitoradas, somente seis registraram aumento mensal de preço acima de +0,1%, com as altas mais expressivas observadas em: Goiânia (+0,30%), Salvador (+0,26%) e Santo André (+0,16%).
Por outro lado, entre as nove cidades monitoradas que apresentaram queda no preço inferior a -0,10% em agosto, os recuos mais expressivos foram verificados em: Florianópolis (-0,49%), Porto Alegre (-0,40%) e Niterói (-0,34%). Os preços residenciais de venda nas demais cidades (cinco no total, incluindo São Paulo e Distrito Federal) permaneceram próximos da estabilidade, com variações mensais entre +0,10% e -0,10%.
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