DESPACHANTES DOCUMENTALISTAS Processos Administrativos, Cartórios e Repartições LEGALIZAÇÃO EM GERAL TODOS OS ÓRGÃOS Empresas, Pessoas Físicas e Todo Tipo de Imóvel CONTADORES e AUDITORES Contábeis, Fiscais e Tributários (Recuperação de Impostos) PERITOS AVALIADORES JUDICIAL/EXTRAJUDICIAL Para Empresas, Negócios & Imóveis em Geral ENGENHARIA & ARQUITETURA Projetos, ART/RRT, Obras e Reformas em Geral *Consultoria Completa em Compra e Venda de Empresas/Imóveis
Quais os fatores determinam a compra de um terreno?
Publicado em 29/08/2013
Quais os fatores determinam a compra de um terreno?
Por: Gustavo Feola
Engenheiro civil e corretor imobiliário, atua há mais de 15 anos no ramo de incorporação e construção, desenvolvendo inúmeros empreendimentos imobiliários, gerenciadora de obras residenciais, comerciais e industriais. Atuou também na gestão de comércio varejista, como sócio de uma rede de lojas no ramo de vestuário em shopping centers, conquistando o privilégio de ser eleito presidente de associação de lojistas de shoppings, além de cultivar, até hoje, importante networking com executivos e empresários no ramo varejista.
Um dos pontos mais importantes quando o incorporador analisa em um terreno uma área é a localização, onde realmente está o terreno, se o terreno está próximo de pontos comerciais interessantes, bons acessos, metro ou avenidas de fluxo também são atrativos, em geral para empreendimentos de classe media e media alta.
Um empreendimento de padrão mais alto , um Parque, centros comerciais e shoppings também são bem vistos.
Empreendimentos econômicos , os acessos são bem analisados além de estações de trens, metros, pontos e terminais de ônibus.
Outro ponto importante é a demanda reprimida na região, se existem compradores para aquele perfil naquele local , por isso sempre é feita uma pesquisa de mercado com empresas especializadas ou imobiliárias focadas em lançamentos para ver quais produtos e como foram as vendas naquele local, muitas vezes isto é um fator determinante para a compra do terreno.
Outro fator que é visto e sempre é fator de analise econômica/técnica é o zoneamento no local, muitas vezes um terreno está um preço aparentemente alto do que um terreno próximo porem o zoneamento neste local é melhor que o outro e isto colocando em números refletirá num melhor resultado.
Existe também o chamado cartão de visitas do incorporador, dependendo do local sempre será visto por varias pessoas interessados na compra ou muitas vezes não , apenas pessoas da região moradores de outros endereços além da concorrência. O empreendimento poderá ser um “marco” para a região, principalmente edifícios comerciais famosos acaba acontecendo muito isso.
JRPIMENTEL SUA CHANCE (DESPACHANTES (LEGALIZAÇÃO EM GERAL TODOS OS ÓRGÃOS), CONTADORES e AUDITORES, PERITOS e ENGENHEIROS/ARQUITETOS (Obras e Reformas): Para Empresas, Negócios, Pessoas Físicas e Todo Tipo de Imóvel) DESPACHANTES DOCUMENTALISTAS Processos Administrativos, Cartórios e Repartições LEGALIZAÇÃO EM GERAL TODOS OS ÓRGÃOS Empresas, Pessoas Físicas e Todo Tipo de Imóvel CONTADORES e AUDITORES Contábeis, Fiscais e Tributários (Recuperação de Impostos) PERITOS AVALIADORES JUDICIAL/EXTRAJUDICIAL Para Empresas, Negócios & Imóveis em Geral ENGENHARIA & ARQUITETURA Projetos, ART/RRT, Obras e Reformas em Geral *Consultoria Completa em Compra e Venda de Empresas/Imóveis
Registro Federal CNAI 10163
Registro CRECI RJ 60117
Endereço: Rua Sete de Setembro, 63 - Centro (próximo Metrô Carioca). Rio de Janeiro - RJ. CEP 20050-005
1
